房子开盘价和清盘价有何区别
开盘价:是楼盘新售前的知道价,开盘前的指导价。清盘价:是楼盘售罄前的残留房的价格,因为好的房源已经售罄。开盘买房的就是买期房,期房优势是能选到好楼层,相对屋价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”,意思是前期销售价格最低,如果销售较好,价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房,早按揭早换完按揭贷款。
绝大多数楼盘在销售的时候,都会有开盘的程序,那开发商为什么会有开盘呢?对购房人来说有什么好处吗?
1、选择的机会多
开发商开盘的时候,是刚取得预售许可证,在开盘的时候推出的房源就比较多,购房人这时候购买,就能够更容易选择到自己需要的楼层和户型。
2、价格便宜
在开盘的时候,开发商为了更快的把推出的房源卖出去,就会对购房人有更多的优惠,来促使购房人做出购房的选择。
一般来说,开发商在开盘的时候的折扣比平时要多2%,如果100万的房子,就可以节约2万块钱,并且开发商还有可能有其他礼物,比如彩电、冰箱、电饭锅等家居用品。
快修建好的房子,也是比较容易让人接受。购买快建好的房子,有以下一些特点:
1、看得见的房子
你购买哪一套,你可以直接到哪一套里面去看房,这样购买的住宅比较实在,这套房是怎么回事比较放心,眼见为实嘛。
2、选择的机会不多
由于开发商是边修建边销售,那修建的差不多的情况下,销售也接近尾声了,所剩房源就不多,你选择的机会也不多。
3、价格要高一点
不管哪个开发商销售,期房比现房要贵,准现房比接近现房的价格价格要贵,这是一般的规律。
4、快建好了或者已经修建好了,烂尾的风险就小
期房最大的风险就是烂尾,而快建好了的房子,基本上已经能够看见了,烂尾的风险就降低很多了,购房的风险就减少。
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