房贷利率调整有影响吗

房贷利率调整当然会产生影响，像个人商业性住屋贷款利率是以相应期限LPR为定价基准加点形成的，如果LPR上升了，那新办理商贷的客户的利率也会上升;反之，则会下降。

哪怕是已经办下房贷的客户，若其选择的是浮动利率，那等重定价周期一过，到了重定价日也将按最新LPR报价算上规定的基点数来调整利率。

至于个人住屋公积金贷款，如果央行调整了贷款基准利率，那到次年的1月1日也将开始执行新利率。

如果已经办下房贷的客户不想利率之后再有所浮动的话，像商贷就可以直接选择固定利率，如此一来，不管之后房贷利率如何变化调整，客户的住屋商业贷款都将保持合同上约定的利率不变。而公积金贷只要央行在贷款期限内没有调整贷款基准利率，那其利率也会一直保持固定不变。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。