买现房有房本吗
买现房是有房本的,但是也要根据具体情况来看:
1、只要是合法的房产都是有房本的,现房拿房本的时间是从签订合同起90日内。
2、如果购买的现房不是合法的,比如没有取得规划审批的现房是不能办理房本的。
买现房办理房产证的时间一般是在房屋交房之后的90天内。办理房产证的时候需要提供登记申请书(开发商盖章)、商品房权属证明、商品房买卖合同、房屋测绘图纸;而去房管局办理时,还需携带买方身份证明、购房人婚姻状况证明(户口、结婚证或单身证明)、购房等资料;如果有贷款的话,则还需索要期房抵押焕发他项权证申请书[贷款银行盖章(已抵押的需要)]、抵押委托书等。
假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。
非业主原因,开发商未按约定日期办理房产证怎么办?业主可通过法律手段维权,开发商应承担相应的违约责任:
1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
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