提前还款的流程
1、首先,贷款人向贷款银行咨询可不可以提前还款,可电话咨询;如同意提前还款,则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料,提交提前还贷申请。
2、其次,贷款人按照银行的要求,存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可。
3、到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。
4、然后,贷款人到房产管理部门办理解除抵押手续,由房产部门收回他项权利证书,在您的房产证上盖章注明已解除抵押。
5、到投保的保险公司办理退部分保险金手续,要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件,填表后领取结算后的剩余保险金余额。
6、一般来说,提前还贷申请提出后,快只需要数个工作日,迟一个月内可办理完毕。在办理过程中,银行工作人员会及时电话同您预约,通知您下一步进行什么手续。
7、提前还款的过程一般不收取什么手续费。有些银行以您提前还款属违约,收取一些违约费,这会在和银行协商提前还款时,银行就会一并提出的,据了解,现今银行为保证贷款资金能够安全收回,一般不收取违约费。
1、还款人的身份证:复印件+原件。
2、一张余额足够还房贷的银行卡。
3、买房时的贷款合同:复印件+原件。
4、到银行预约申请,一般申请批准后,当月就会扣钱。
1、全部提前还款:
已经还了的利息不退,剩下的就没有利息了。
2、部分提前还款:
每月还款额不变,还款期限缩短:可有效节省利息;
每月还款额减少,还款期限不变,可减小月供负担;
每月款款额减少,还款期限缩短,可节省较多利息。
3、剩余贷款总本金不变,只讲还款期限缩短:
总本金保持不变的话,还款期限缩短,那么月供就会增加,所支付利息会有所减少,相对来讲,不太划算。
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