首套房契税减免政策2021
1、对购买家庭唯一住屋,家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女,房屋面积是90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积是90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住屋的,房屋面积是90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;房屋面积是90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
3、家庭第二套改善性住屋指的是已经拥有一套住屋的家庭,购买的家庭第二套住屋,另外要注意的是北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施。
4、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税;城镇职工按规定第一次购买公有住屋的,免征契税;因不可抗力失去住屋而重新购买住屋的,视情况准予减征或者免征契税。
据相关的文件规定,个人购买住屋时(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住屋属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)唯一住屋的,契税减按1.5%征收。
其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住屋的个人,并且该住屋属于家庭唯一住屋的,契税减按1%征收。个人购买住屋,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。
如符合上述条件的,但是没有享受契税优惠的人,已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税,申请时需要提供相关资料。
1.退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书;
2.退房人与开发公司签订的退房书面协议(要盖手印或盖章);
3.退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印;
4.退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件;
5.开发公司要求退房人办理退期房契税的报告;
6.由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件;
7.房屋权属档案(纸质)查询结果原件;
8.土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件;
9.经审核批准后,退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据(本人盖手印)取款。
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