房产改名是什么意思
房产改名是指改变房屋的物权所有人,需要申请人到县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记,房产管理部门会根据当事人的申请和提交的材料进行审核,符合条件的办理变更登记,并发放新的产权证书。
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
3、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
4、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、过户的话办赠予费用约为报税价的6%。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。
2、采用买卖过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
4、你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
5、对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
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