恒大重组对购房者的影响
1、对购房者来说,是一个重大的利好。因为恒大宣布重组意味着现在还没有交房的新楼未来就有了盼头,将不会成为烂尾楼了,后期会有人接盘,不用过于担心了。
2、恒大集团出现问题至今已经很长时间了,其实一些楼盘出现停工。但是后续相关部门也在逐步深入介入,监控恒大集团的走向,也对于恒大集团提出了要求。唯一公开的要求,那就是恒大必须要完成给购房人的交房工作。所以恒大的楼盘从2021年10月份左右,就纷纷开始复工复盘,购房人看到了交房的希望。
1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。
2、社区周边的大环境和配套,市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
3、社区内部规划:供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
4、其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等内容,正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
5、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。
6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
7、若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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