房地产税2021年开征最新消息
房地产税并未纳入2021年度立法工作计划,这也意味着2021年房产税不会开征。据悉,2021年房地产税被提及多次,主要提到需完善现代税收制度,健全直接税体系,逐步提高直接税比重,进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。
房地产税对屋价是没有什么影响的,它的主要功能不是调节屋价,而是筹集财政收入,作为地方政府的主体税种。但从短期来看,房地产税的开征会对屋价有影响。房地产是有特殊性的消费品,它既可以是消费品,也可以是投资品,当作为投资品时,征税就增加了投资成本,显然就会影响屋价。人们就需要考虑,如果未来屋价涨不了,还要交税的话,这其中的成本问题,可能会导致集中抛售房产,从而降低屋价。
1、房地产税的实施一是需要依靠不动产统一登记制度,搞清楚全国的房产数量,这些房产分布在那些人手里。根据相关数据,再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。
2、房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时,屋价中已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金,这就意味着土地使用年限内,已经一次性缴清的租金。
3、从房产税到房地产税,虽然一字之差,意思却有着天壤之别。后者要真正落地,不仅需要做大量铺垫性工作,更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。房产统一信息、土地出让制度是否改变、土地产权如何明晰、出让金和税收如何平衡,都是看起来简单,落地起来却很难。
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