办理房贷审核多久
办理房贷审核一般需要一个月左右的时候,银行需要对贷款人提交的申请材料、贷款人的资质等相关信息进行审核,确定贷款人申请合理,还款能力足够等,之后才会通知贷款人前往银行签订贷款合同,并对贷款人放款。
标准一、自然状况
自然状况包括许多方面:
年龄:申请房贷者必须在18-65周岁;
学历:学历要求越高越好;
职业:公务员、教师、医生、律师、事业单位人员等更有保证。
还有一些其他自然状况视银行要求决定。
标准二、还贷能力
银行审批房贷会调查购房者的还贷能力,包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产这四类情况。
银行判定优质用户的标准:
家庭年总收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其他资产>50万。
标准三、保障能力
对于借款人的保障能力,银行较为看重的是医疗保险与养老保险,其他保障能力还包括意外伤害保险和住屋公积金。
标准四、与银行关系良好
这里是指要有良好的信用,此外,在银行贷款与存款的比例>30%。
标准五、减分情况
这个是需要特别注意的一个标准,因为不管你其他标准有多好,有些指标可对房贷造成一票否决的影响。比如拖欠贷款被起诉,有刑事犯罪记录,个人信用极差。我们比较常见的减分事项有危险职业、负债过高,征信不良,有担保贷款,这些都要提前处理。
“知己知彼百战不殆”,在申请房贷时,要了解自己的各项情况是否符合银行审批标准,若有一些不符合,就要想办法弥补了,只有这样你才能顺利贷款买房。
1、征信记录
征信记录是房贷审批的门槛,如果征信存在较大的问题,那么不管你的收入有多高,都是会直接拒贷的。银行看征信主要看贷款人是否有逾期记录,有多少次逾期记录。一般来说“连三累六”基本上就会被拒贷,也就是连续三次或者累计六次逾期。所以一定要经营好自己的征信记录,不要有信用卡逾期或者贷款逾期。
2、银行流水
银行流水是用来判断贷款人还款能力的,银行流水能很大程度反应贷款人的收入情况。银行一般要求贷款人的月银行收入流水在月供的2倍或2.2倍以上。如果达不到,很有可能被拒贷或者降低贷款金额。
3、收入证明
收入证明同样是用来判断贷款人还款能力的,还能查看贷款人的工作稳定性和收入稳定性。收入证明需要公司或单位盖章,这也能查看贷款人的工作单位是否优质。
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