房屋空置率最高的10座城市

房屋空置率最高的10座城市分别是第1名：南宁空置率48.9%，第2名：长沙空置率45.6%，第3名：佛山空置率43.8%，第4名：合肥空置率39%，第5名：天津空置率34.6%，第6名：厦门空置率33%，第7名：无锡空置率31.9%，第8名：重庆空置率30.6%，第9名：武汉空置率30.5%，第10名：大连空置率29.8%。

房屋空置率指的是，某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。那么房屋空置率怎么计算呢?

1、目前房屋的空置率算法主要有以下三种：

(1)空置率=全社会空置房面积/全部住屋面积

(2)空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积

(3)空置率=空置商品房面积/当年竣工面

2、而国外的房屋的空置率计算方法为：

空置率=待售、待租的住屋面积/可用住屋和其他商品用房出售和出租3、根据国际通行惯例，当商品房空置率在5%-10%之间的为合理区，如果是在10%-20%之间的话，那么则为空置危险区;如果空置率在20%以上的话，那么就是商品房严重积压区，说明房产市场存在很大的问题，急需采取应对措施。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，此时商品房供求平衡，有利于经济的健康发展;而空置率在10%-20%之间则为危险区，此时政府可能就会采取一定措施加大商品房销售的力度，从而保证房地产市场的正常发展和经济的正常运行。当空置率20%以上的时候，那么就成为商品房严重积压区了。

但是国际标准并不一定适用于中国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而中国才刚刚开始。房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段。在这段时间内，这些商品房将暂时表现为空置状态。