房贷每月还款金额一样是什么
房贷每月还款金额一样是等额本息还款法。等额本息还款法的特点是每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年轻人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
1、优点
采用等额本息还款方式的话,每月还相同的数额,作为贷款人来说,操作是相对简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。当然,前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。
2、缺点
采用等额本息的还款方式,由于利息不会随本金数额归还而减少,所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。
1、适合的人群不同
对于不同的购房者来说,选择的还款方式不同,如果是家庭收入比较稳定的家庭,在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。等额本息尤其比较适合青年人,随着在职经历的增加,青年人升职加薪的机会比较大,等额本息可以缓解贷款压力,提高生活质量。
但是如果购房者选择等额本金的话,前期的资金压力就非常大了,等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭,这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。
2、利息不同
等额本息还款和等额本金还款不仅适合的人群不同,对于购房者来说,选择不同的还款方式所支出的利息也是不同的,相对等额本息所支出的利息要比等额本金多,而且贷款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同,而等额本金第一个月的还款额比较多,之后逐月减少,越还越少,所支出的总利息比等额本息少。
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