2022年公积金贷款基准利率是多少
使用住屋公积金贷款,贷款期限在五年以下的年利率为2.75%,贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。住屋公积金贷款属于福利性,如果购房者是二套房申请住屋公积金贷款,那么贷款利率将会在基准利率的基础上上浮10%,三套房不支持办理住屋公积金贷款。
1、保持良好征信记录
购房者应当查询本人的信用报告,确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础,如果一个人有过不良的信用记录,如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过银行相关规定的话,不管其他条件如何都无法获得贷款。
另外短时间内因信用卡申请、小额贷款申请、担保而高频查询征信,银行和金融机构会怀疑贷款人的财务状况不佳,而拒绝放贷。
2、了解当下贷款政策
每个城市对当地住屋公积金贷款金额、贷款利率规定不同,大家在选择住屋公积金贷款时,应当了解清楚能够贷多少钱、贷款利率是多少。
3、选定适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住屋贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于,每个月的还款额固定,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。
而等额本金还款方式,前期的还款额高,以后逐月递减,较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
4、提供真实完整的信息
个人申请住屋公积金贷款,一般需要提供本人的贷款申请书、购房合同、预售合同登记备案表、公积金个人账户查询单、个人收入证明等资料,大家可以向当地的住屋公积金管理中心了解详细材料要求。
5、申请贷款前不要动用公积金
一般来说,住屋公积金贷款上限与申请人的公积金账户余额、缴费年限有关,所以建议大家准备公积金贷款之前,不要轻易提取公积金账户余额,以免影响贷款额度。
6、注意个人年龄和二手房房龄
个人的年龄、二手房的房龄,均影响到贷款的年限,年龄越大、房龄越老,则贷款的年限就越短。年龄超过60岁或65岁的人,房龄超过20年的老房子,都很有可能被拒贷。
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