房东急卖个人房20万左右哪里有
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二手房要先过户才能贷款吗:二手房交易是先办理贷款再办理过户的。在办理贷款之前,需要将首付款支付证明带上,然后去银行进行申请。否则卖方在没有确定借款人是否能够成功批贷的情况下,将房子过户给了借款人,那么后续的纠纷就很多了。
在审批成功之后,银行会出具批贷函,相当于在买卖双方做了担保,此时卖方就可以和借款人去办理过户手续了,之后等着放款到卖方账户即可。
二手房过户最省钱的办法:第一是省掉中介费,中介费现在普遍是买卖双方各2%,200万的房子,就是8万,不是小数目。买卖双方直接交易,为防止过完户买房拿不到钱,或者付了款没有过到户,现在可以在交易中心签订资金委托监管协议,委托银行对买房款进行第三方监管,就是买方先把房款存入银行监管帐户,然后双方拿着存款证明去办过户,过完户后第三方才把房款打入卖方帐户。
第二,交易税,这个有年限限制,最好满年限再过户。如果没有满年限税就高很多,可以让公证先公证拿到委托书等满年限再过户。
第三是购房合同,二手房现在有政府指导价,如果合同成交价高于指导价,交易税按实际成交价计算,如果低于指导价,交易税按指导价计算。所以怎么签订购房合同需要仔细看看,合理避税。
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