土地溢价率高好还是低好
土地溢价率低点会比较好,如果说溢价率太高的话,会产生房产泡沫,到时候相关政策肯定会更加严格。溢价率通俗一点来讲,其实就是指涨幅,也就是高出原来价格的百分比。
溢价率越高,也就是说涨价速度越快,那么盖起来的楼屋价格也就会越高,对于开发商来说肯定是好事,但是对于普通的老百姓来说未必是什么好的现象,所以溢价率还是低一点的好。
1、溢价简单的解释,就是指超出原本土地所有成本价格的部分。而溢价则是指比原来的价格高,高出的部分用百分比进行表示,值得就是溢价率,也就是我们所说的涨幅。
2、土拍溢价率的计算公式为:
土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价**。
土地的成本价,包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱,以及评估费等管理费用。简单的来说,就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。
3、在土地拍卖当中,如果土地溢价率越高的话,那么就表示未来楼市上涨的行情就越好。但是有些地方在土地拍卖时,如果土地竞价的溢价率超过一定比例,那么是可以现场终止拍卖的,转而采取其他*出让土地。
1、楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格,是出让土地价格除以该土地允许的*建筑面积计算得到的。而*建筑面积又受政府批准的容积率控制。
通俗的解释是,楼面价表示该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
楼面价的计算方法:
楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
2、屋价指的是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。
屋价的计算方法:
屋价=土地价格+建筑物价格
3、楼面价与溢价率与屋价
商品房的*终售价,也就是屋价当中包括了楼面价,而溢价率有直接关系着开发商在拿地的时候支出的土地价格。
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