80万的房子分期和全款差多少
80万的房子分期和全款差距还是比较大的,按照目前的贷款利息来说,如果所购买的房屋是首套房,可以享受首付款30%的优惠政策,那么房子的分期需要先缴纳24万元左右的首付款,按照目前的基准年利率是7.05%,如果贷款的时间为30年,每月需要还款的金额在3700元左右,会比全款支付多支出近50万元的利息。相对来说首付付的越多,贷款所产生的利息也就越少。
在购买房屋的过程当中,无论是分期还是全款支付还款,各有各的优势所在,如果资金比较充裕,建议还是全款支付,尤其是所购买的是二手房,可以直接入住的情况之下,全款支付不仅费用比较低,而且免除了后续很多的等待时间。选择分期还款,要根据自己的收入以及后续家庭的资金支配,选择适合的贷款时间。
1、一般来说,很多开发商对于一次性付款的买家,会给予一定的折扣优惠,而且还可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。
2、如果房子没有抵押,以后出售更容易,不必受银行贷款的约束,一旦屋价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
3、全款买房时,购房流程简单,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出。
4、全款买房还有一定的风险,购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果是没有取得五证的项目,难以进行房产备案。
5、全款买房比较占有资金,如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金,就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。
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