赠送的露台可以封吗
赠送的露台可以封吗的答案是:可以
赠送的露台是可以封的,可是不能侵害其他业主的合法权益,其他业主无权干涉拥有露台使用权的业主的合法行为,但是不能私自搭盖、扰乱其他业主等;或者违反有关管理。露台没有办法办理产权,但是在签合同时还是应当对露台的使用权利在合同条款中予以体现,如露台使用面积的大小,使用费的支付、露台的转让等等都不应当予以忽视。
从《204条合同》的条款来看,露台的使用权转移是通过合同的约定进行转移的,在封露台的时候可以先和物业管理人员进行商量。根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其它相关法律、法规的规定,露台在建筑设计上本来并不属于封闭的空间,如果住户将露台封闭,则属于改变建筑结构,故须事先取得规划部门的许可,如果没有许可住户只能开放使用,所以赠送的露台是可以封的。
1、尽量回避问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商,这样安全性要高一些。
2、继续观望
降了息,也免了税,屋价也合理很多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的屋价估计还有5%-10%的下降空间。
一般来说,货币政策的显效需要6个月的周期,“双降”是始于去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才会明显。
3、尽量考虑二手次新房
,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后,这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。
4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
由于销售不利,开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。除了二手房中介外,有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多,这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
5、对于所谓内部价、关系价,提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在,但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格,价格不可能低的太离谱,当心骗局。
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