什么是第三方验房
第三方验房一般是由具有专业资质的验房公司,受雇于业主,参考相关国家标准及行业标准,按照标准流程提供房屋查验服务,并出具书面验房报告。而且第三方的目的是为了确保交易的公平、公正,避免纠纷和欺诈。
1、 墙面鼓包、裂缝:墙面鼓包,小的鼓包肉眼可以看到,对墙体整体影响有限;特别是大面积的鼓包,用肉眼很难看出来,必须要用专业是水平仪和小锤子,细致的敲击全部墙体才能完整发现。墙面小裂缝会导致墙皮脱落,深层大裂缝就是建筑结构问题了,如果不及时处理,墙体过几年之后热胀冷缩脱落,再去找物业就更加说不清楚了。
2、 防水层蓄水:卫生间、厨房等很容易发生漏水的地方,一定在要在入住之前,做二十四小时密闭漏水检测,并且及时观察楼下是否漏水。
3、 电路检查:电路检测最好有专业的相位仪,检测电表运转是否正常、房间线路是否有漏电情况,以及电路对接是否正确。
4、 排水检查:如果在下水管道倒入一桶水后,不能及时排走,很有可能就已经有建筑垃圾堵塞,一定要责成物业尽早疏通。
5、 地漏检查:地漏也是建筑垃圾砂石最容易堵塞的地方,一定要认真检测,谁也不愿意踩在水里淋浴吧?
6、 水管试压:如果压力不够,今后的使用燃气热水器的时候,就会因为压力不够经常打不着火。
7、 门窗检查:门窗是否严丝合缝,防水条是否能阻挡雨水,开合是否顺畅,都关系到今后的居家安全。
8、 附加设备检查:此外,很多小区都有可视对讲、密码锁等设施,这些设施都有一定保质期,过保质期之后,厂家就无法保修了。
9、 检查房屋面积:这一点也是最重要的,开发商的房屋面积要仔细丈量,根据国家规定,与购房合同相差3%,业主有权利要求赔偿。
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