网上退契税是怎么回事
网上退契税是对在依法办理土地、房屋权属登记前,因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理退税,具体退多少需去当地相关部门咨询。
根据现行税收政策规定,个人购买首套(二套)住屋可按规定享受契税优惠税率,无其他退契税政策。具体可去当地相关部门咨询。一般情况下,买房不退契税,可享受契税优惠税率,若是在依法办理土地、房屋权属登记前,因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可申请退税。
1、契税计税依据错误的
这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说,2016年5月1日全面推行营改增后,契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。
2、购房后又退房的
有的购房人在买房后已经缴纳了契税,但之后又由于种种原因(比如说按揭贷款审批不通过等等)而将房产退回给卖方,这种情形您就需要注意了——在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。
3、未享受优惠而多缴契税的
个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率,是较常见的购房契税优惠。
4、实测面积减小的
购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,也就是如果契税的计税价格减少了的话,致使多缴了税款的,可以申请退税。
首套房退契税时间有限制。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。根据税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还。
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