不动产包括哪些

房屋、土地以及林木等，只要是土地以及土地上的定着物都是属于不动产。例如建筑类有房屋、地下排水设施、电视塔等，而植物类有树木、花草以及农作物等。但对于植物不动产来说，只有在没有采摘以及收割之前才算，在这之后就不能算进不动产了。另外，所谓的不动产，是指根据自然性质或者法律规定，在空间上占有固定位置的，一旦出现移动后，会导致经济价值受到影响的物品。

1、动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的东西，一般指金钱、器物等。不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的东西，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。不动产与动产相对。

2、动产物权是以动产为客体的物权，根据规定，所有权、担保物权均可以动产为客体，动产物权原则上以交付为变动要件。不动产物权是以不动产为客体的物权，根据规定，所有权、用益物权、抵押权均可以不动产为客体，不动产物权原则上以登记为变动要件。

3、动产和不动产的区别在于，不动产物权变动以登记为准，而动产则以交付为准。动产的权利转移一般是伴随着物质的空间转移的，即交付。不动产的权利转移一般没有伴随物质的空间转移，即仅发生登记变更。但是动产和不动产之间有的时候也没有很明显的界限，往往随着经济发展而变动。目前绝对意义上的不动产仅有土地及土地上的建筑物;比照不动产的有车船等;早期比照不动产但后期为动产的有手机、电脑等。

1、印章不同。不动产与房产证上的印章不一样，不动产按照县级以上人民政府的要求来进行办理的，所以上面所印的是不动产登记部门公章，而房产证是按照房地产主管机关单位发放的要求来盖章，上面印的是人民政府公章。

2、外观不同。在外观上，不动产与房产证也存在一定的差异。不动产上面印着的字样是中华人民不动产权证，并且它的右上角还标注了异地登记等类型。而房产证的外页设计的会比较简单写，上面只印制了某市所有产权证的字样。

3、内页不同。不动产与房产证的内页也是不一样的，不动产内页中有将证件号、房屋所有权利人以及使用期限等都明确清楚，内容方面介绍的比较详细，能是房屋交易更加透明化。而房产证内页中所标注的是产权人共有的情况以及登记时间等房屋基本状况。