完整的验房程序到底是什么样的
检查开发商手续购房者在验收房屋之前,一定不能忘了检查开发商时后续,按照相关规定,开发商在相关手续齐全的情况下,才可以将房屋交付给购房者。购房者主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,购房者在验房之前一定要先确认开发商的这几个证件是否齐全。
验房购房者在确认了开发商的相关手续都办理齐全的情况下,就可以开始正式验收房屋了,验收房屋时主要关注房屋面积和房屋质量这两个问题。
如果在验房的过程中,购房者发现房屋有问题,应该及时向开发商反馈,双方协商解决办法,问题比较严重的情况下,购房者可以先拒绝收房。办理收房手续如果购房者在验收房屋的过程中没有发现什么问题,房屋完全且就可以办理房屋交接手续了。
购房者在办理房屋交接手续的过程中会签订一些协议,比如说业主公约、前期物业管理合同等,签这些协议之前,购房者一定要看好条款,不能放弃自己的权利。交费了解过房屋交接流程的朋友都知道,交房时需要交纳相关的费用,比如说房屋维修基金、物业费等,购房者在接房之前可以了解一下相关费用的计算,提前准备好。
看房屋主体质量房屋质量是验房时重点需要查看的,看看以后自己居住的房子有没有可能会影响生活的问题,比如说检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋,看看楼梯是否出现破损等问题。
如果房屋存在这些问题的话算是比较严重的了,购房者如果遇到房屋存在这种比较严重的质量问题,则可以选择拒绝收房。检查房屋地面房屋地面也是比较重要的,查验房子地面主要是检查地面的平整度,有些地方会存在倾斜,检查时可以用长尺或带有水平的专用直尺,靠墙面检查。
所以说购房者在验收房屋之前还需要准备好一些验房必备的工具,软尺、直尺、小锤子之类的,小锤子还可以用来检查墙面和地面是否存在空敲的问题。检查水电线路我们生活中有两项不可缺少的资源,那就是水和点,这两项也是验房时需要注意的地方,购房者检查电路的时候要注意看插座和开关是否设置的合理,每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,避免在入住之后插座不够用的情况。
检查水路的时候主要看管道问题,购房者首先要看房间的各个水龙头是否有水的供给,配套是否齐全,然后再看各个管道的下水情况,下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。检查门窗购房者在检查门窗的时候如果发现了问题,可以直接要求更换,门窗问题和房屋主体质量问题相比要容易处理一些。
购房者检查门窗的时候主要看密封性的问题,一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
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