银行贷款面签通过是不是就代表贷款成功了
银行贷款面签通过不代表贷款成功了,最终还是要看银行的审批结果。在面签的过程当中,银行工作人员会核对借款人资料是否齐全,对于一些存在的疑问,会当面问借款人,如果各方面的材料没有多大问题,那么银行就会让借款人在申请表上签字,但这个仅仅代表向银行申请贷款,并不代表银行一定会放款。
1、准备好相关的材料向银行申请,申请资料一般包括借款申请书、申请人的身份证、户口本、结婚证、收入证明、抵押物的产权证、申请人和担保人良好的信用记录。申请人可以到银行或者去银行委托的律师事务所交验相关的资料,并缴纳相关的费用以后,签订合同。
2、银行做贷前审批。申请人向银行申请贷款以后,银行需要对客户进行相关的审核,对于合格的贷款申请人,银行会作出贷款审批。如果是审核不合格,银行将退回贷款申请人的申请材料,并作出相应的情况说明。
3、办理其它法律手续。除借贷合同之外,贷款申请人还需办理一些法律手续。如果是办理抵押贷款的申请人,还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案,以备将来查询。
4、银行放款。贷款申请人的相关手续办完以后,银行会根据对借款人的评定,进行借款审批或者报送上级审批。然后,银行工作人员会告知借款人可以贷款数额、贷款期限、贷款利率等相关细节,并签发贷款指令,将贷款项划入客户帐户。
1、注意维护个人资质
办理房贷,银行对借款人的征信、还款能力要求都比较严格。所以,借款人平时就要注意维护个人征信、保持充足的银行流水。在征信方面不仅要做到无当前逾期和在一定年限内无逾期记录,还要做到不能有呆账、过多的查询次数等。此外,征信记录还要有一定的信用卡或贷款使用记录,不能一片空白。在银行流水方面,尽可能做到月收入是以后房贷月供金额与目前其他负债之和的2倍以上。
2、准备齐全的资料,并再三确认和检查
在申请房贷前,可以咨询销售人员或银行经理具体需要哪些资料,要注意哪些问题。然后提前准备好相关资料,为避免遗漏或不符合规范需与房产销售人员再三确认和检查。
3、避开银行额度收紧期
每年,银行都会有一两个的额度收紧期,以年底尤为明显。在额度收紧期,银行能发放的贷款十分有限,于是在贷款审批方面就会卡得比较严格,房贷的审批速度也会变慢。所以,在申请房贷前,还要先了解一下银行的贷款政策和额度状况,尽可能避开银行额度收紧期。
4、避开小长假
在申请房贷时,应尽可能避开国庆、春节等比较长的假期,因为非工作日银行普遍放假,贷款审批也会暂停,小长假前申请房贷会白白浪费一个星期,小长假后马上申请房贷,假期前堆积的贷款申请也会导致房贷审批滞后。
5、避开楼市调控期
申请房贷应尽量避开相关部门刚颁布楼市调控政策的节点,楼市调控政策刚出台,贷款审批会比较严格,贷款政策偏紧,房贷审批耗时比平时长,而且被拒贷的概率也比平时高。
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