独栋别墅能拆了重建吗
独栋别墅不能拆了重建。房地产开发商建别墅的时候已经到规划局备案了,不能再私自拆来重建,除非重新到规划局提供资料重新审批重建工作,否则就是属于违法。从现行法律来讲,确实很难找出具体的规定不让业主拆,但如果要重建、改建或扩建,就不那么容易了,因为已经涉及到其他业主的利益。
1、建筑地点有所差异,别墅多建于环境优美的郊外,而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间,花园洋房具有部分别墅的优点,又不可能完全的脱离开城市的繁华和便利。
2、洋房属于类别墅,但是居住质量还是低于别墅的,别墅进了大门就都属于自己的空间了,独门独院。洋房一般一层2户,有公摊面积的。
3、隐私性不同,由于别墅的独立性,因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多,进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了,花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。
4、联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。
5、目标消费者定位不同,通常情况下而言,别墅相较于花园洋房,消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群,而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。
有条件的话最好买别墅,因为洋房属于类别墅,但是居住质量还是低于别墅的,别墅进了大门就都属于自己的空间了,独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
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