离婚后房产过户手续办理流程
1、夫妻之间解除婚姻关系,就子女抚养、财产分割等问题达成协议。协议不成的,可以向人民法院提出离婚请求,由法院调解或判决解除婚姻关系。
2、到民政局去办理离婚登记,拿离婚证。
3、离婚后如果房产过户遭到拒绝,可以持离婚协议书或是离婚调解书、判决书到法院申请强制执行。
4、到房屋土地管理部门去办理过户。因为房屋属于不动产,必须登记过户。
1、对于夫妻关系维持的时间内共同拥有的房屋产权,不需要缴纳税费,只需要缴纳生产成本。因为现在允许夫妻双方拥有两个房产证,分别写上双方的名字,然后申请房产证,需要支付房产证的费用。
2、对于夫妻关系存续期间婚前个人房产,应按照房产赠与程序进行产权转移。支付的费用由双方或一方承担,实际上意思相同。捐赠财产的税费相对较低,但如果将来出售,还有相当多的其他税费需要支付。
3、夫妻关系维持期间,一方死亡的,按照遗嘱继承另一方的财产或者自然继承,需要支付的费用有:遗嘱公证费、继承人与死者关系证明费、房屋评估费、契税。
4、夫妻分割过户离婚房产的,需要缴纳的产权变更费可以根据离婚协议内容申请过户。
5、夫妻双方的房屋都不是自己的产权,产权过户的费用和正常交易一样。可以选择分期后过户,可以节省营业税、个人所得税、土地税,降低过户成本。
1、如果双方协议离婚并办理房产过户,可以直接到民政部门办理,但一定要及时办理房产过户手续,避免多生是非。
2、离婚时,离婚协议书可以签订,但必须要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。
3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若权利人一方申请登记,除了要携带上文所说的资料,还应该提交公证的离婚财产归属协议,如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书及复印件,需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。
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