房产空置税怎么算
1、对房屋空置统计在欧美国家多以全部房屋存量为分母,以全部空置房屋为分子,计算出总的空置率。据估计,目前我国部分大城市住屋空置率已处于房屋空置合理区间的高端:部分开发商增量房屋空置,已超出项目合理库存的30%,进入空置危险区间;部分中高收入者将多余资金购置多套房屋,且不向外出租也造成大量空置。
2、部分大城市因以上二者而形成的住屋空置率,已接近或超过国际警界线10%。上海楼盘的整体空置率大约在20%~30%之间,上海部分地区房屋空置高达50%,北京市仅从2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%。
1、前期调研:在房地产工程开发前期,要充分考虑自身地理条件和市场要求,做好前期调研工作,论证其可行性。可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用,但是没有几个房地产公司愿意花这份投入。
2、设计阶段:降低建筑安装成本,首先要搞好设计阶段的控制。把全面造价管理工作的关键放在设计阶段。未雨绸缪,可以取得事半功倍的效果。因此,建设单位应以对建安成本影响大的设计阶段为关键环节。
3、施工阶段成本控制的关键,搞好材料设备的加工订货。预算人员要广泛掌握建材行情。严格按有关规定做好材料限价工作,合理控制价差水平。对施工单位自行采购的材料,属于指定价范围的,只监督质量,不干预订货。
4、竣工结算阶段:要严格按合同及有关协议的规定,合理确定技措费、提前奖和奖等相关费用,认真实行结算复审制度及工程尾款会签制度,确保结算质量。
目前尚未有全国性的规范性法规出台,表明房产空置税什么时候开始征收。但是上海、重庆已经开始试点征收房产空置税。
2015年3月份,全国人民代表大会对外公布关于修改《中华人民共和国立法法》的决定。其中,第八条(下列事项只能制定法律)增加一项,作为第六项:“(六)税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度”。《立法法》明确了“税收法定”原则。“税收法定”就是政府收什么税、向谁收、收多少、怎么收,都要通过人大来立法决定。
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