申请房贷需要什么流程
1、申请人按约定比交完首付款,并与开发商签订购房合同。
2、申请人提出贷款申请,填写贷款申请表,同时提交银行要求的申请材料。
3、银行受理,调查、审查、审批。审批流程包括:由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。
4、审批通过后,银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续。
5、银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时归还贷款。
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,也就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最七年级年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、取得房产证后不要忘记退税
当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住屋成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
5、贷款后出租住屋不要忘告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
在具体申请房贷的时候,需要经过银行方面的严格审查,最终才有可能对申请人放贷,因此不是说只要提出了申请的,那么就一定能够获得贷款。当然,此时还需要申请人准备好相应的资料,这样才能比较顺利的获得贷款。
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