房贷面签过后可以用信用卡吗
房贷面签过后可以用信用卡,在房贷面签前也是可以使用信用卡的,正常使用信用卡对房贷审批没有影响。但是注意不要使用信用卡大额消费,如果有大额消费可能导致银行认为贷款人资金能力不足等情况。
1、信用卡逾期还款
通常贷款机构在放贷之前都会查看申请人的征信。如果发生了比较严重的逾期行为,像是连续三个月、累计六次逾期的情况,就会使得征信变黑。这种情况一般都是秒拒的。
2、负债率过高
有些人有多张信用卡,而且每张卡都刷得比较满,这也是不好的用卡行为。因为会导致个人负债率过高,还款风险增大。对于房贷这类需要还款比较多的贷款产品,风险很大。
但也不是说申请房贷就不能刷卡了。如果只有一两张信用卡,而且用卡情况较好,每次都能按时还款,也是一个不错的用卡行为。不仅如此,如果能适当地给银行做贡献,像是偶尔做做分期等,反而会对于申贷来说是有益处的。因为银行可以通过过往的用卡行为来了解申请人的还款能力,卡片用得好对申贷有帮助。
1.个人信用记录
申请买房贷款的时候,银行首先会查看借款人的个人信用报告,若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以,大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用,及时还清信用卡借款。
除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,由于长期拖欠水电等费用而造成不良记录等,都有可能影响贷款审批。所以家中的水电费单一定要及时的付清,以免在申请房贷时遭拒。
2.还款能力
说到还款能力,除了个人信用记录以外,银行还会着重审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定,都将影响房贷的审批。在房贷审批中,评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融供电行业。同时,学历越高的人越容易申请到银行房贷。
另外,还要求申请人的年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住屋贷款申请一般不被通过。还款能力,包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括:家庭年收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其它资产>50万。
3.首付款
依据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。一般来说,借款人给予的首付款越多,申请贷款就越易获批。
另外,为了快速获得贷款,借款人申请房贷前,向贷款行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”,以便提前做好准备。
4.负债过高
除了个人信用会影响房贷审批以外,借款人背负的债务也会影响贷款审批。如信用卡每月还款额超过月收入的50%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。
因此,在办理买房贷款前,借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。
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