买房时没有公积金现在有了怎么弄
买房后如果符合公积金贷款条件,可以申请商转公贷款。贷款人先还清商贷,拿到房产证以后,再申请公积金贷款。
但如果贷款期限已经过半、准备提前还款、买房时享受了优惠贷款利率等,其实就没有必要办理商转公了,这时候办理节省不了多少利息。
购房时可以享受低息贷款,住屋公积金贷款利率比商业银行住屋贷款基准利率低约2个百分点。使用住屋公积金贷款购买住屋时首付款可低至2成。
住屋公积金贷款利息可以抵减个人所得税。住屋公积金贷款还款方便,可选每月可自动还款,无需往返奔波。
住屋公积金贷款提前还款无限制,无金额大小、还款次数限制,无违约金。
额度限制公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例,首套房贷款的高额度为120万元,二套房贷款的高额度为80万元。
另外,在部分城市例如广州,公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少,能申请到的贷款额度也就越低。
缴存时间有要求除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求,申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,如上海。
而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,如天津。所需资料多、放贷时间长一般而言,采取公积金贷款所需提供的资料较多,且有一些房产项目是不支持公积金贷款的,另外即使可以采用,相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。
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