物业费能欠多久
物业费最多能欠3年。因为物业费不交在三年的诉讼时效期间内,物业均可以随时提起诉讼,要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的,先由法院进行调解,调解不成的将判决业主缴纳,业主拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。
首先物业公司可能会断您的水电。其次会影响小区的正常运转。最后会被物业公司起诉,若属于业主违约的,则需要承担违约责任,支付拖欠的物业费和违约金。
1、违规收取物业费
当前物业公司违规收费的乱象屡见不鲜,而很多业主都是忍气吞声。其实,对于这种情况,业主完全可以拒交超标的物业费。
2、未经同意而增加服务
业主与物业公司都有签订物业合同,若物业公司在没业委会或业主同意的情况下,自行增加服务项目的,则业主可以拒物业费。
3、延期交房
在房产交易时,遇到延期交房的情况,若是开发商单方面造成的,则由开发商承担物业费,业无需缴纳。
4、未经相关部门批准
物业公司必须拥有物价管理部门审批文件才能收取物业费,否则业主就有权拒交物业费。
5、没有收房
一般情况物业费是从购房者正式收房时开始计费的,若购房者还未收房,而物业公司要提前收费的,则业主可以拒交。
6、没有签合同
若业主与物业公司未签物业服务合同,也可以拒交物业费。
7、有证据证明物业服务太差
在物业服务区间,若物业服务不好的,业主只要有证据,即可拒交物业费。
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