还原房买卖受到法律保护吗
还原房买卖受到法律保护。房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后,合同即具有法律效力,不公证也具有法律效力。经过公证的只是加强该合同的证据效力,在发生纠纷时,不需要提供证据证明,法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。
先签定房屋买卖协议,办理过户手续后在付款。还有首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
和普通商品房一样,根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住屋减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下:
1、测绘费1.36元平方,买方;
2、评估费0.5(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1、90平140平内1.5,超过140平或非首次3,买方缴纳
4、所得税按全额的1,由卖方承担,普通住屋满五年唯一住屋减免;
5、交易费6平方,双方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6卖方缴纳,普通住屋满五年可减免,非普通住屋缴纳差额5.6。
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