等额本金如何提前还款好
等额本金提前还款可以选择划算的时间进行提前结清好。因为等额本金还款法前期要还大量的利息,在后期会逐月递减,所以建议大家在1/3期限内提前还贷会比较划算,如果申请房贷期限是20年,最好是在5-7年前结清。
1、对于等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,等额本金节省的利息越多。
2、我们了解到适合等额本金提前还贷的人需要符合以下三个条件:首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他途径,或者小于贷款利率。较后,不久的将来有大笔开支的可能性较小。
采取等额本金还款法的贷款若进行提前还款操作,客户需要注意:
1.利息将不再按贷款总额计算,而是按剩余未还本金来计算。实际上也就是把剩余本金作为新的贷款总额,而剩余还款期数作为新的总还款期数,再按原定计算方式来重新计算。
2.客户之后可以选择缩减每月月供,保持还款期限不变;当然,也可以选择缩短还款期限。选缩减月供的话,能减轻还款压力;选缩短还款期限的话,能更快结清债务。
3.进行提前还款前要考虑还款时间,最好等还满规定时间后再进行提前还款操作,不然可能需要支付一定的违约金,而不少银行规定的是还款未满一年就提前还款的话,将收取违约金;也有的规定三年。
4.不要到还款后期再提前还款,届时利息都还得差不多了,就算提前还款,也减免不了什么利息,并不划算。
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