卖方有多套房对买方有影响吗
卖方有多套房对买方没有影响。当然如果卖方想要转嫁个人所得税和营业税,那么对买房人就有影响。国家规定是个税和营业税是卖家出,契税是买家出的,不过具体每个城市的情况不同。
以深圳的税费标准仅供参考:
1、增值税(卖方),新政下的增值税分为三种情况:
①满两年普通住宅免征
②满两年非普通住宅:(过户价-原价)/(1+5%)×5%
③未满两年普通和非普通:过户价/(1+5%)×5%
2、契税(买方),购房者家庭住宅是否唯一和面积大小分为三种情况:
①家庭唯一住宅且购房面积小于等于90m2:(过户价-增值税)×1%
②家庭唯一住宅且购房面积大于90m2:(过户价-增值税)×1.5%
③家庭非唯一住宅:(过户价-增值税)×3%
3、个人所得税(卖方),卖方家庭是否满五唯一分为以下三种情况:
①家庭满五唯一住宅:免征
②非满五唯一征收分为“核定”、“核实”两种计算方法,可以选择税费少的一种来缴税;
核实征收:(过户价-增值税-登记价-抵扣项)×20%
核定征收:普通住宅:(过户价-增值税)×1%
非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%
个人拍卖房产:(过户价-增值税)×3%
4、增值税附加税(卖方):增值税×6%
5、产权登记费(买方):80元
6、抵押登记费(买方):80元
7、贴花(买方):2.5元/套
除了以上7项税费,还有赎楼费、评估费、按揭服务费、中介费;
8、赎楼费、提前还款违约金(卖方):交易房产无抵押且红本在手,不需赎楼;
交易房产有欠款,需要找担保公司赎楼会产生短期借款利息,赎楼有两种方式:现金赎楼和额度赎楼,由卖方提供征信到赎楼公司审核,信用比较好可以选择额度赎楼,额度赎楼利息一般是一天万分之四;卖方信用不好只能选择现金赎楼,现金赎楼利息一般是一天万分之八。
提前还款部分银行会产生违约金,一般是一个月月供金额。
9、评估费(买方):买方需要做银行贷款,银行按照专业评估员评估房产价值,评估员一般会收取评估价万分之五的评估费。
10、按揭服务费(买方):中介方有按揭专员负责买卖交易整个流程,深圳有的中介公司会收取1500-4000元不等。
11、中介费(买卖双方):一般是3%,买卖双方各支付一半1.5%,每家中介收取的中介费不一样,而且中介费是可以谈的。
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