农村危房可以申请重建吗
农村危房可以申请重建,但是这个房子是否达到了危房的等级,这个就要经过评估之后来决定了。一般我们所说的危房可以分成4个不同的等级,如果是前三个等级呢还可以接受,因为一般来说一级二级和三级对应的是危房的情况不是很严重,所以只需要修建就可以了。但如果是第4个等级,那就说明危房已经无法住人了,必须重新建造才行,所以可以申请重建。
1、要向村委会写出申请,乡镇政府同意盖章,作出审批翻建等手续。
在明律师倡导广大农民朋友,在翻建房屋时要事先准备好相关材料,去村委会咨询后做决定,一般流程是根据村委会的要求写出翻建申请,经过乡镇政府同意盖章作出审批后,就可以进行翻建了。切忌不可“先斩后奏”、“先建后批“,以免造成不必要的损失。
2、最好保证在原地建房,不符合规划的房屋不能翻建。
进行老房翻新、翻建,最好能保证是在原地翻建的,这样可以减少占用耕地和永久基本农田的可能性。拆掉自己旧房子重新盖房,也是国家所倡导的尽量使用原有的宅基地翻建,相对来说也会简单一些,但还是要注意是否符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划。
3、必须要经批准取得被继承房屋及其宅基地。
法律及相关司法解释规定,如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的,可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的人,如果不愿意出卖,那么该房屋不得翻建、改建、扩建。若处于不可居住的状态时,宅基地会由集体经济组织收回。
4、权属明确的房屋可以进行翻建。
房屋权属明确,也即房屋所有权不存在争议,如果存在房屋权属不清晰,关联人之间存在很大的争议的情况,是不可以进行翻建的。
5、翻建不得改变土地性质与用途。
农村宅基地是为了保障农村村民家庭住屋功能的建设用地,主要是居住功能。翻建的房屋不可改变其用途,不能将原本用来居住的房屋翻建为厂房、游乐园等经营场所,这样才不会导致违规被拆除。
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