公积金贷款还清后再买房算二套房吗
公积金贷款还清以后再买房也是算二套房的,公积金贷款其实和购房次数没有直接关系,决定购房次数的只有个人或是家庭名下的房产,如果家庭名下有一套房的话买房就算是二套房的,如果没有房产买房才能算是首套房。
1、首付比例
如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度
由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。
1、首套房首付更低
现在全国的住宅基本上最低首付是三成,这就是针对首套房的,如果是二套房,那么不好意思,首付要提高,根据城市不同,首付不同,一般二套房是首付四成,大点的城市是首付六成,因为本身现在的屋价就贵,所以对于买第二套房的购房者来说,提高首付是很大的压力,如果首付六成,很多人就只能打消买第二套房的主意了。
2、首套房契税更低
本身房屋的契税都是3%,但是对于住宅有契税减免政策,所以现在的契税减免后是很低的,首套房90平以下的契税1%,90平以上的契税1.5%;二套房90平以下的契税1%,90平以上的契税2%;因为现在契税调整了,所以差距并不是很大,但是对于90平以上的二套房还是能节省一点契税,而且屋价越贵,省得越多。
3、首套房房贷利率更低
现在全国的房贷利率都处于上浮状态,成都各大银行的房贷利率平均上浮15%,这是针对首套房的,因为利率上浮是银行针对市场做出的行为,所以首套房的利率也免不了上浮,但是二套房的利率至少上浮20%-25%,所以首套房的利率较二套房的利率仍有优势。
因为首套房的定义在每个地方都不同,有认房不认贷,认房又认贷,认贷不认房三种定义,所以自己算不算首套房,要根据当地的政策来定义。
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