二手房貸款和新房貸款哪個利息高
二手房貸款和新房貸款利息是一樣的,買房貸款利息主要跟貸款金額、貸款時間與貸款利率相關,與二手房或者新房無關。二手房和新房貸款的主要區別在於需要的首付比例不同,比如說,新房全部用公積金首付款是購房款的20%,使用商貸首付款是30%,而二手房根據房齡可能是40%、50%或者更高,這個具體要依照貸款銀行的要求和規定為準。
1、貸款年限不同
新房貸款年限長,二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年,但二手房的貸款年限,由於受到房齡的限制,很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老,貸款年限就越短。
2、稅費不同
與新房相比,二手房需要繳納更多的稅費。此外,新房與二手房,契稅徵收的標準一樣,但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。在稅費上,新房需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。而二手房需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3、程式繁簡不同
新房和二手房的交易程式繁簡不同,對於購房者而言,新房交易的程式要簡單一些。因為新房很多程式都是由開發商辦理的,而二手房很多程式都需要買賣雙方自行完成,因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易,中介會為整個交易流程提供服務,但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。
4、首付款及貸款額度不同
新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款,最高貸款額度可達到房屋總價的七成或八成。而二手房首付款和貸款額度的高低,受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價,評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低,具體以所在地區政策為準。
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