購房資格可以用別人的嗎
購房資格不可以用別人的,購房資格是針對個人和家庭的,如果用別人的購房資格就變成對方買房了,所以想要自己買房的話還需要取得自己購房資格。不過用別人的名義買房的情況不少見,也就是借名買房,這種風險是相當大的,不建議借名。
1、稽核購房資格
新房簽約的第一步是要稽核購房者的資質,對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求,比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。
2、簽訂認購書和購房合同
符合購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發商簽訂房源認購書了。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的,購房者和開發商雙方關於合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中,或者是以補充協議的方式出現,所以一定要考慮清楚。
3、銀行簽訂貸款合同
完成購房合同之後,就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道,辦理商品房抵押和貸款事宜,畢竟現在全款購房的人太少了,大多數還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。
5、房管局貸款合同備案登記
貸款完成之後,購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項,購房者與銀行簽訂貸款合同之後,房屋暫時相當於抵押給了銀行,需要通過備案來記錄房源的產權資訊,在房管部門存底留檔,方便日後查詢房源資訊。
5、辦理過戶手續
辦理房產過戶手續是買房過程中至關重要的一步,整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程,法律上對於產權的認定不在於付錢,也不在於合同,而在於房產過戶。
6、辦理房產抵押權登記
該過程是在拿到不動產證之後進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之後,需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記,之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。
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