非房屋產權人可以還款嗎
非房屋產權人不可以還款,房屋還貸人一定要是產權人,或是共有產權人,比如夫妻。房貸在還款時,需要注意的是,一定要每月按時還款,不能逾期,因為逾期還款會造成個人徵信有問題。
1、等額本息:每月的還款額相同,從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增,利息所佔比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額,等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群:等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年青人,而且隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加,生活水平自然會上升。如果這類人選擇本金法的話,前期壓力會非常大。
2、等額本金:每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態。它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個月的還款額多,然後逐月減少,越還越少。等額本金適合的人群:等額本金法因為在前期的還款額度較大,而後逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
1、第一,銀行為了多收購房者的利息,對於提前還款設了很多條條框框,還款時間、還款次數等都有明確的規定。提前還房貸時間,一般要在還房貸滿6個月或者12個月以上;次數的話,一年只能提前還款一次;在額度上,有些銀行規定必須是一萬的整數倍。
2、其次,提前還房貸會影響剩餘貸款的優惠力度。提前還款後,未還部分可能就沒辦法享受低利息優惠了,要按照最新利率執行。對於貸款總額比較高的人來說,提前全部還清並不容易;部分還清的話,剩餘部分則無法享受貸款優惠。
3、最後,要小心違約金!銀行主要通過貸款利息賺錢,你提前還款了,沒地方收利息,那隻能通過違約金賺回來,請仔細檢視合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款!
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