貸款買期房後從什麼時候開始還款
貸款買期房的還款時間是從銀行放款的次月開始,就要開始按月償還了。一般是先交認購金,到開盤的時候會籤預購合同。籤預購合同的時候交定金,交了定金之後一到2周準備交首付款,然後準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續後次月開始還月供。所以在銀行貸款審批完成後開始還款,還款時間不是由開發商決定而是由銀行決定。
1、期房相對價格要低一些,優惠力度也比現房大。
2、可供選擇的房源多,在買期房的時候,房屋剛開始銷售,所以購房者有更多的選擇,可以選擇自己滿意的戶型和樓層。
3、具有一定的升值空間。期房修建的地段一般配套還未完善,後期生活、交通等配套完善,房價也可能會隨之上漲。
1、簽訂相關的委託協議。通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
2、繳納房產證的代辦費售房人住的時候,開發商會要求您繳納。注意事項:交錢之後,請您一定保留好收款憑證,並一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。
3、需自己到相關部門繳納公共的維修基金和契稅。繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。
注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅,根據法律規定,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案,因此如果您不能及時繳納會影響獲得房產證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證,並及時交給開發商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。
4、按照約定的時間領取房產證。開發商或代理公司代交上述稅費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。
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