上海房产税征收标准及计算方法
1、上海房产税的征收标准:“上年度新建商品住屋平均销售价格”由统计部门每年公布,2021年度税率分界线单价为73482元。低于73482元/平,税率0.4%;高于73482元/平,税率0.6%。
2、上海房产税税额的计算方式:应纳房产税税额=新购住屋应征税的面积(建筑面积)×新购住屋单价×70%×税率(税率暂定0.6%)
注:上海开展对部分个人住屋征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住屋每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住屋平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。
非上海居民新购住屋;上海居民新购且属于二套以上的住屋(包括新购的二手存量住屋和新建商品住屋)。
上海作为全国试点城市,从2011年开始征收个人住屋房产税。根据房产税征收政策,是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住屋才征收房产税的,第一套住屋并不征收房产税,不管第一套房子是40平米的小一居住宅还是500平米的大别墅,都不用征收房产税,只从第二套开始计算征收。
但并非所有第二套房子都会征收房产税,是根据居民家庭人均住屋面积来计算,家庭成员人均有60平米的免税面积,人均超过60平米以上的面积就属于应税面积,需要交房产税,人均60平米或者60平米以内不用交房产税。
其中,居民家庭住屋套数指的是居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市范围内拥有的所有住屋(含已签订购房合同的住屋)。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住屋的,均应计入各自家庭的住屋套数,并根据各自拥有住屋的份额,分别计算家庭住屋面积。
即:对居民家庭新购且属于第二套及以上住屋的,合并计算的家庭全部住屋面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住屋暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住屋超出部分的面积,按规定计算征收房产税。
非上海居民,居住证满三年可免征,不满三年先交纳后退回;
上海居民新购二套住屋,但合并计算的家庭全部住屋面积人均不超过60平米,免征;
上海居民第二套购入后一年内把第一套卖出,可申报退税。
此外,上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住屋、且该住屋属于成年子女家庭唯一住屋的,暂免征收房产税;符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有上海居住证并在上海工作生活的,其新购住屋、且该住屋属于家庭唯一住屋的,暂免征收房产税。
-
晒斑和雀斑的区别
1、成因不同:晒斑是阳光照射后的一种损伤表现,一般夏季出现晒斑的可能性较高;而雀斑出现的原因却是遗传,如果有家族病史,那么小孩就有可能也会出现雀斑,雀斑在小孩子很小的时候就会出现。2、颜色不同:雀斑皮损为浅褐或暗褐色斑点;而晒斑呈深棕色或淡褐色斑点分布。3、...
-
tomford香水怎么查真伪
1、看香水的颜色是否清澈透明,是否有沉淀、变色,如果香水液体比较浑浊,看上去不那么清澈,就说明香水是假的。2、闻香水的味道是否纯正,一般劣质的香水通常都会有刺鼻的酒精味或奇怪的味道。3、看香水包装上的字体、花纹等细节是否处理仔细,如果文字和花纹都不规整或...
-
三生花适合多大年龄用
三生花适合任何年龄的人群使用,护肤品的使用主要看肌肤年龄,不看实际上的生理年龄。三生花护肤品主要以保湿滋养肌肤为主要功效,任何年龄的人群都可以使用。百雀羚三生花栀子花的功效1.百雀羚三生花栀子花系列甄选栀子花、金盏花和母菊花等草本精华,可以温和有效的...
-
穿保暖内衣还穿内衣吗
穿保暖内衣还是要穿内衣的。保暖内衣只是起到保暖的作用,而内衣是保护私密健康的。不穿内衣的危害有:1、导致胸下垂:胸部是由乳腺和脂肪等其他组织组成的,没有硬件支撑,而我们之所以穿内衣就是为了给胸部一个支撑,能够固定他的位置。2、对胸部有一定程度上的损伤:女性...