房屋产权年限从什么时候开始算起
房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期,此时可以申请续期,支付土地出让金。没有申请续期的,国家会收回土地。
所谓的70年产权指的是指所购买的房屋,其所占用的土地使用年限为70年。而作为地上物的房屋本身,按照法律规定应该是永久属于购房者自己的。由于房屋不能脱离土地,单独存在,因此我们平时就说房屋使用权年限是70年。“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋使用权是永久的,但土地使用权不同。
1、房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利,也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉,可以任意处置。房屋所有权没有期限限制,只要房子不损毁,你就能一直拥有,这属于个人私有财产。
2、土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,顾名思义,你只有使用的权利,不属于你所有,所有权归国家和集体。一般来说,商品房脚下的土地,最高使用权限为70年。我们所说的房子70年产权,说的就是土地使用权限。
1、其实设置70年产权也是有原因的,一开始计算50年是因为当时人的寿命没有这么长,而现在70年的房子,从20多岁买房子的话,可以一直住到老都没有问题,从这个角度所以是70年的。
2、房子的产权指的是房子下的土地年限,这是属于国家的,而你买的房子永远是属于你自己的,这一点很多人都搞不清楚,容易引起误会。
3、一般情况下房子只要是买的70年产权的房子,这一生基本上不会愁产权到底的问题,毕竟那是很多年之后的事情,到时候说不定又会有什么变化也说不定。所以只要是70年的产权,就不要想太多。
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