容积率是高好还是低好?
容积率是高好还是低好?的答案是:容积率低好
低密度住宅一般就是指的楼盘的容积率。楼盘的容积率高低,会影响到住屋的舒适度,所以,许多的购房者在买房时都会选择低密度住宅。一般来说容积率越低越好,其容积率越低代表建筑面积越少,建筑密度也就越低,对于居住的人来说是更舒适的,而容积率越高,代表建筑面积多、居住人也多,人口密度大了,居住起来就没那么舒适了,因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。
高容积率小区的卫生环境、公共设施等管理难度较大,对后期物业管理要求更高。因此,看房时需要考察物业公司的管理水平,应选择口碑好的物业公司。
高容积率的小区一般楼层高、每一层住户多。在看房时,应重点留意梯户比 ,如果电梯数和每层楼住户数的比例较高,居住环境也会比较嘈杂。
高容积率的小区还会对小区内的健身场所、儿童活动区域等公共配套形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高容积率小区时应该对此保留一定的要求。
高容积率的小区停车位往往比较紧张,有私家车的购房者不仅要考察小区内部车位数量以及车位比,还要留意小区外部是否有公共停车场,避免日后遭受停车难的困扰。
高容积率小区出入人员较多,居住人群也比较复杂,购房者应注意看该小区是否配置健全的安保系统。比如,围墙是否安装防盗监控设施,是否安装防盗网、防爬刺等防盗设备的装置,低楼层是否存在更好的安全保卫措施。
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
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