5年期以上lpr是什么意思
5年期以上lpr利率是lpr利率的一种期限品种,和1年期lpr利率的性质是一样的,只是期限不同。5年期lpr利率一般适用于贷款期限在5年以上的贷款。像房贷lpr利率一般就是参考5年期以上lpr利率。2022年5月最新lpr利率,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
5年期以上lpr调整,会影响到房贷利率,但并不会影响所有还房贷的人。这与个人选择房贷利率的方式有关,若选择了固定利率,此项调整不会影响房贷;若选择了LPR浮动利率,则会引起后期月供的变化。其次,房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新,但按照银行房贷合同,房贷客户的利率不会每个月都随之变动。
大多数情况下,银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价,每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。也就是说,本次5年期以上LPR调整,并不会立即影响这部分人的月供,要到次年的1月1日才会按照最新的报价,确定房贷利率。此外,也有银行规定个人房贷合同期满12个月后重定价。举个例子,若客户2021年10月20日签订的房贷合同,享受的房贷利率是LPR加点形成,要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率。
假设此次下调至下一个重定价日,LPR不再调整,以100万房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降5个BP,月供额约减少30元。
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