房产证单独所有是夫妻共同财产吗
不一定是夫妻共同财产。夫妻以个人财产购买房屋的,是夫妻的个人财产。结婚登记后,虽然用夫妻共同财产购买的房屋产权登记在一方名下,但购买的房屋属于夫妻共同财产,并非仅凭产权登记。根据我国法律,夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。根据法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产,由夫妻共同所有。换言之,要确定一项财产是否属于夫妻共同财产,标准是财产取得的时间。婚姻期间的财产是夫妻共同财产,否则为个人财产。
写一个人名字:如果房产证只写一个人名字,并不代表房子完全就属于产权人自己,其中还要分很多种情形,重要的看房产的出资人,所以买房后要留好付款票据。
写两个人名字:如果房产证写了两个人名字,那么夫妻双方也是本着公平、平等的心态过日子的。其实这样好处多多,比如银行批贷额度高、审批快。
1、房产证上有名≠有房子产权
房产证上面加名字并不一定有房屋的产权。房产权利效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。
所以,如果房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,又没有证据证明不动产登记簿确有错,吃亏的还是自己。所以在进行产权分配的时候,一定要在不动产登记簿上添加自己的名字,才有房子的产权。
2、房产证上没名,也可能有房屋产权
如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产,没有名字的一方同样有房屋产权份额。
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