商铺有公摊面积怎么算
商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来,公摊系数=公摊面积÷套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括:从属于人防工程的地下室、半地下室。供出租或出售的固定车位或专用车库。幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
2、共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。
1、向开发商索要公摊数据
在购房商铺前,需要先向开发商索要相关的公摊数据,因为签约时,一般是以这个数据为准的,而且最好留存好这个数据,方便留下证据。
2、请专业人士计算
最好是能得到相关的建筑设计图,这样就可以让专业人士去计算看看公摊面积大概在什么范围,计算出真实数据才能放下签订购房合同。
3、将公摊面积写入购房合同中
购买商品签订购房合同时,一定要将商品的公摊面积数据写入合同中,即便是后期发现公摊有误,也是可以有效保护自己合法权益的。
我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%,因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右,部分商场的公摊面积在25%-40%,目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。通常我们在签订商铺的购房合同上,都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。
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