商铺的产权证是多少年到期
一般商铺的产权证是40年到期。根据有关法律规定,我国的土地使用年限,根据使用性质的不同,商业用地为40年,商住综合用地为50年,住宅用地为70年。其中,土地为划拨用地的,其使用年限没有限制。如果商铺使用权限到期了,根据规定是可以自动续期的,只需要缴纳一定的土地出让金。
1、纯商业用地
很多人都会购买商铺进行投资,商铺的性质也是多种多样的,不用性质的商铺使用权限也是不同的,比如说纯商业用地的商铺,根据我国土地使用权出让规定,商业、旅游、娱乐用地这类纯商业用地的商铺使用权限为40年。
等到商铺到期的时候,大家需要缴纳一定的土地出让金就能够继续拥有土地的使用权限。但是大家要注意,拥有的是商铺使用权而不是商铺土地权。如果商铺建筑不在了,那么土地将收归国有。
2、兼容住宅和商用
如今很多商铺都是上面可以居住,下面用来做生意。这类的商铺和纯商铺又是不一样的。它是属于综合性用地,一般商铺的使用权限都是50年。不过有的商铺是因为开发商拿这块地时,土地性质定义为住宅使用用地,沿街部分的住宅将它建为商铺时,通常是不会更改它的土地性质,因此它上面的商铺理论上也是拥有70年的年限。
3、临街住宅改商用
有些人会将临街的住宅改成商铺做生意,因为它的土地性质是属于居民住宅用地,通常没有进行更改,其商铺的产权也是按照住宅产权算的,我国规定的居民住宅使用年限为70年,因此其商铺通常拥有70年的产权。
40年产权的住宅商铺年限到期前一年,必须申请土地使用权延期,如果土地使用权延期得到批准,经评估后,需要重新交纳土地出让金。
1、商铺的40年产权到期,要遵循几个原则,一个原则是要根据城市规划,确定要不要进行重新规划,重新规划等不再续期,不重新规划的可以续期,也就是土地再次出让,缴纳土地出让金,再次拥有商铺的产权,包括一切功能。
2、土地使用期限届满之后,国家将收回土地,产权人则可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家交纳土地出让金。如果40年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋,收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
3、不动产的产权是由两部分组成:一是房屋的所有权,二是土地的使用权。要看清楚了,是房屋的所有权,只要房子没有倒塌,永远都是房东的。土地是使用权,土地是国有的,房东只有土地四十年的租赁期。
4、商改住也就是大家所说的40年产权的公寓,这类公寓价格低,不在限购范围内,颇受一些资金不多的人喜爱,但实现对应的也有许多缺点,申请续期被驳回也是一个非常不稳定因素,因为商业改住宅本就脱离本来的用地性质,被无偿收回也在常理之中。
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