房产税为何迟迟不出台
1、由于前提的存在,导致了公务员群体整体上主动推行该政策的意愿不强。
2、房地产税在起草过程中,其实也是对中国现行税制的再设计,因为围绕着房地产行业的税收种类有很多,还有附加在土地上的各种各样数不清名目的税种,都和未来出台的房地产税有关所以房产税制定过程非常繁琐困难。
影响房地产市场最重要的因素是供求关系,而多伦多的市场长期处于供小于求的状态,所以2%的额外税费并无法浇灭想在这个国际大都市置业的买家热情。同样道理,只要需求仍然远高于供给,北上广深的屋价就不会因为地产税的介入而受到太大的影响。
然而,由于持有房产成本的增加,物业的空置率会大大降低,流通率会大大提高。那么,出租和出售的房源都会有良好的供给,这会对打击炒房活动起到一定的作用。但由于西方国家地方政府的财政很大一部分依赖于房产税,于是地方财政不足时,便要提高房产税的市政税率,这增加了物业持有人的负担,也最终会导致房屋价格和租金的上涨。
房产税能调节社会贫富差距,抑制社会财富分配不均的作用也是显而易见的。如前文所述,加拿大安大略省的房产税包括用于资助基础教育系统的教育部分,这就是加拿大一直倡导的教育平等的体现;另一方面,人人都能平等地享用各种各样的公共服务,如公车服务、公共图书馆、公园等公共设施;此外,拥有物业越多,物业价值越高,需要缴付的物业税越多,这在某种程度上也是在调节收入分配。
其实,我国要想全面实施房产税面临着不小的挑战。其中,最大的难题是如何才能建立一套完备的第三方估价系统。国外的评估系统建立在准确的交易价格和物业信息基础上,通过电脑系统对物业进行相对公平公正的估价。整个评估过程都受到政府监管而且有一套完整的申诉程序。而我国的交易信息不够透明准确,没有集中的房地产交易价格信息,甚至存在阴阳合同的问题。
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