房子烂尾了可以退房吗
房子烂尾了可以退房,在与房产开发商的协商后便可申请退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;随后要去市住屋保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。
1、综合考察开发商实力和信誉。
资质等级分为四个等级,一级为佳,四级为差,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,如果购房者选择了这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降很多。信誉好的开发商在当地应该有一定影响,购房者可以通过亲朋好友对开发商的印象和看法,大概判断开发商是否可靠。另外购房者还可以了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面来考察开发商的实力和信誉。
2、选择合适的买房时机。
通常房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率会降低很多。购房者可选择在此时购房,能避免买到烂尾楼。另外需要提醒一部分购房者,不能片面的受内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱,未来的风险我们无法预料。
3、了解项目楼盘的相关手续是否齐全。
能合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,即便房屋没有烂尾,办理产权证也可能会不顺利。
1、考察开发商的品牌。
项目在建的时候,着重看下是否是品牌开发房企,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间内,出现资金链断裂的可能性不大,而中小型房企则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。
2、了解楼盘的手续。
大家都知道卖房需要五证,即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在买房的过程中,要了解开发商是否全部具备,如果五证齐全,对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。
3、找准购买时机。
如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了,购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
4、选现房稳稳当当。
购买现房是万无一失的,因为项目已经封顶,不存在停工的可能,如果五证齐全,购房者就不用再犹豫了。
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