房产证满两年是以哪个日期为准
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产:
以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。
2、继承的房产:
继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
3、夫妻更名的房产:
可按照更名前的日期界定是否满2年。
4、遗失补证、破损换证的房产:
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满满2年。
5、赠予的房产:
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
6、已购公房:
有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满二即可)。
这两者的差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同;一般来讲,不满2年房子的房子在进行交易时交税多,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等;而满2年不满5年房子不交增值税,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。
1、契税方面:满两年不满五年的,不管是不是唯一,都是按照1%收取,满五年且是唯一住屋的免税。
2、个人所得税:两年以上(含两年)五年以下的普通住宅,是按照(售房收入-购房总额-印花税)×20%计算,满五年以上,且是唯一住宅的可以免征个人所得税。
3、土地增值税:普通住宅的免征土地增值税,非普通住宅的三年以内的按照房屋成交总额×0.5%的收取,三年到五年的房屋按照成交总额×0.25%的收取,五年及以上的房屋免征。
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