楼盘尾盘什么意思
尾盘就是指某一楼盘销售后期剩下的楼盘,一般销售率达到70%以上就可以算尾盘。一般比较好的房子很早就卖掉了,剩下的都是不太好的房子,可能有着各种各样的缺点。
处理尾盘是很多开发商的难题,有的尾盘可能可以囤积10年多。
价格相对便宜,性价比高尾盘属于楼盘销售后期,开发商为了回笼资金,减少更多的广告成本、人力成本等,会想方设法的尽快出手剩余房子,而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话,有较大的议价空间,也有较大的优惠和折扣,如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话,与同一项目的其他业主相比,就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务,无疑是一件高性价比的事。
尾盘基本上是现房,方便检测房屋质量问题尾盘基本上是现房,房屋虽然有不满意的设计因素存在,但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的,而且随着时间的变化,一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来,此时的购房者不仅可以观看现房,减少购买期房的资金风险,同时又能对房屋本身进行实地探测,对社区环境、生活配套进行查看,远比购买起期房要放心的多。对于急需入住的人来说,购买尾盘未尝不是一件好事。
社务管理与服务成熟一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的,尾盘作为最后剩下的一批房源,具有与前期楼盘一样的社区配套,并且经过前几期业主的相继入住,与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美,很多问题解决起来也方便了很多。
购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险,比如是否被抵押贷款,是否一房多卖等,这样的房子是绝对不能买的。或者说是签订购房那个合同时,要注明,后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任,把产生交易风险的概率降到最低。
对于尾盘自身户型上的一些问题,挑选的时候应该有侧重点,现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷,比如房屋质量问题,绝对不能忽视。
尾盘的价格虽然低,诱人,但是也不能因为价格优势而盲目购房,开发商的口碑,后期的社区服务也是要重点考虑到,当然,价值增长潜力也要计算在内。
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