哪些房產是可以申請公積金貸款的
商品房 (開發商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議)。無產權住房(必須以自有或第三者房屋權作抵押)。
拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議)。
現住房 (即房改購買產權)。二手房 (上市交易的存量房)。
申請:公積金貸款的借款人在辦理完相關的手續之後,就需要辦理公積金貸款申請了,應該向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書,並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料,如:個人身份證,借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。初審:公積金管理中心在收到借款人的貸款申請之後,需要對貸款人的資料進行初步的審核,這個時候借款人只能等待,審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等,初審合格後由管理出具《抵押物審核評估通知單》。
評估:在審核通過之後,借款人會接到一份《抵押物審核評估通知單》,然後借款人帶着該通知單到指定的評估機構,對將要購買的房屋進行價值評估,如果是經濟適用房就可以不用評估。
審核評估完之後,借款人需要到評估機構去拿《評估報告》,在拿到《評估報告》之後,又要帶着《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核,若審核通過,管理開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。辦理擔保手續:再次等待公積金管理中心的審核,審核完畢之後,借款人需要持《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式,就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式,就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。簽訂借款合同:以上手續都完整的辦理好之後,借款人就可以和借款銀行簽訂借款合同了。
受託銀行按照委託貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後,辦理借款手續。
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