獨棟別墅能重蓋嗎
獨棟別墅一般不能重蓋。房地產開發商建別墅的時候已經到規劃局備案了,不能再私自拆來重建,除非重新到規劃局提供資料重新審批重建工作,否則就是屬於違法。從現行法律來講,確實很難找出具體的規定不讓業主拆,但如果要重建、改建或擴建,就不那麼容易了,因為已經涉及到其他業主的利益。
1.稀缺性:自限墅令頒佈以來,用於獨棟別墅建設的土地不再獲批,城市別墅面臨着買一棟少一棟的境地。城市土地正日益稀缺,據統計數據表明,2006年後全國,特別是一線城市的別墅開發逐年減少,其中又以低密度、低容積率的獨棟別墅首當其衝,獨棟正越來越稀缺。
2.顯赫性:購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億,可以將其看成樓市中的奢侈品,有實力消費獨棟別墅的買家定是頂級圈層,獨棟的空間尺度和大花園足顯豪門氣質,足以讓置業者在圈層中脱穎而出。
3.私密性:古今中外,別墅堅守生活私密性,獨棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車庫、私享生活,獨棟絕不受外界影響;另外,獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠。獨棟,城市而居,卻世外桃源。
4.圈層性:獨棟別墅,雖“建築”,卻也“文化”。它為城市巔峯級圈層營造聚集場所,名著、名人、名跡曾因獨棟成名;名車、名錶、奢侈品牌一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這個圈層的存在,城市才進步。
5.增值性:據瞭解,英國一些獨棟別墅十年間漲幅近400%;美國在經濟危機之間獨棟別墅的價值卻繼續攀升。據數據顯示,獨棟別墅的價值這麼多年來一直呈現平穩的增長曲線。獨棟別墅的增值性源於各種優勢融匯,對於城市而言土地價值、文化價值、圈層價值都不可再生,而獨棟一舉囊獲。政策下,獨棟別墅已與土地一樣成為不可再生資源,價值潛力從現在到未來將持續走強。
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